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如何使用自己住所公积金贷款买房?

发布时间:2015-06-03 17:19

    跟着贷款买房的鼓起,买房子变得不再那么艰难,尤其是使用自己住所公积金贷款买房,比通常的商业贷款又有许多优惠。那么,如何使用自己住所公积金贷款买房呢?
    公积金贷款的贷款人需求满意啥条件?
    依据《自己住所公积金贷款施行方法》规则,请求这种贷款的贷款人必须契合以下条件:贷款人是在“公积金基地”正常缴存住所公积金的自己;贷款人采购的是贷款人认可的经济适用住所;具有乡镇常住户口或有用居留身份;具有稳定的工作和收入,有归还贷款本息的才能;具有采购住所的合同或有关证实文件;贷款人赞同将其与开发商签定的《住所出售合同》项下所列房产典当给贷款人,赋予贷款人优先典当权和受偿权,作为归还本息的确保;贷款人有支付不低于购房所需资金30%金钱的才能;贷款人规则的别的条件。
    具有这些条件以后,带上身份证、房产公司签定的购房合同、月收入证实(工资单)、公积金基地开具的公积金缴存证实,就能够向银行请求贷款了。通常来说,为确保资金的安全,银行要对贷款人的信用、经济实力等进行必定的审核。
    公积金贷款的利率和贷款期限
    公积金贷款的利率要低于商业贷款,5年以内(含5年),月利率3.45‰,年利率4.14%;5年以上,月利率3.825‰,年利率4.59%。国家规则公积金贷款额度最高不能超过贷款人退休年龄内所交纳的住所公积金数额的两倍。
    国家规则贷款期限是一至十年,最多不超过二十年,银行通常需求贷款人采取先付息、后还本的等额还款方法还本付息。银行通常有3种方法来断定终究给贷款人多少贷款金额、多长贷款期限。首要,以贷款人缴存的住所公积金余额的10倍来决议放款金额。其次,按贷款人工资总额的40%作为能够请求的贷款额度。第三,依据贷款人的月还款才能,以及银行的贷款月利率3.825‰,代入相应公式,能够算出大致还款年限。此外,银行会在每年的三月份处理公积金的“冲还贷”,冲减金额不超过当年每月等额还款数的12倍,也就是说,您交纳的公积金不但能够请求利率较低的贷款,还能够帮您归还一部分贷款额。
    这一切都清楚以后,就进入到住所公积金贷款买房的最终期间:把首付的30%房款存入房产公司在您贷款银行开设的户头上;在您的贷款银行申办一张储蓄卡,以便将来每月银行从卡上扣贷款额;签定贷款合同。还要给房子办典当、买稳妥,最终还要公证。这些事情由银行出头办,费用由贷款人承当。