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湖北停发房产证 实施不动产统一登记制度

发布时间:2016-08-29 11:43

目前全国31个省(区、市)中,除西藏自治区以外,均已发放出首本不动产权证书。按照国土资源部的相关工作安排,要力争2016年年底前所有市县停发旧证、颁发新证。

据湖北省国土资源厅不动产登记局介绍,湖北在2016年6月底前,所有市县停发房产证,以后只颁发新证。简单点说,就是房产证在湖北已经下岗,不动产权证书正式登场!这也就意味着,以后买房子拿的是不动产权证,房产证和土地使用证将停止颁发。

那么,不动产权证书长啥样?和房产证有啥区别?怎么办理?将给我们的生活带来怎样的影响?……您关心的所有问题,都在这里!

湖北所有市县6月底前停发房产证

湖北省国土资源厅不动产登记局获悉,不动产统一登记制度已纳入国务院专项督查台账,工作进展缓慢的地区将予以公开通报或约谈问责。据介绍,国土资源部已制定《建立和实施不动产统一登记制度专项督查方案》。根据方案,2016年底前,所有市县颁发新证、停发旧证。方案排定了“时间表”:今年7月至9月为地方自查阶段;10月至12月为督查实施阶段,国土资源部将会同有关部门组成若干督查组,对工作进展缓慢或工作难度较大的省份开展重点督查;2017年1月10日前,督查组提出工作不力或不作为地区清单和建议问责名单;2017年1月15日前,形成专项督查情况报告按程序报送国务院,同时抄送省级人民政府。为确保任务如期完成,湖北提出,力争2016年上半年所有市县颁发新证、停发旧证。武汉已实现全域颁发不动产登记新证目前,武汉市已实现全域颁发不动产登记新证。经初步统计,武汉市16个政务中心,共设不动产登记窗口209个,工作人员401人,而不动产登记改革前,只有78个土地登记窗口,工作人员120人。不动产统一登记实行后,武汉市民新购商品房办证,将由原来分别办理《房屋所有权证》、《国有土地使用证》改为1个部门办理1本《不动产权证书》即可,保持收费不变,原来各部门依法已经发放的证书继续有效,不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担。统一登记后,实现了不动产审批、交易和登记信息的互通共享,避免了分散登记模式下的信息查询障碍以及由此产生的产权交叉、重登漏登、重复抵押等问题带来的交易风险,减少物权的纠纷和矛盾,切实保护不动产权利人合法财产权及不动产交易安全。同时,一个窗口对外将减少办证环节,让当事人少跑路,能够切实提高行政效率,降低老百姓和企业的办证成本。为方便企业群众办事,武汉不动产登记发证全面实施后,针对不同登记类型,将分别制定《一次性告知书》,武汉市民可在各区政务服务中心和“智慧武汉—武汉市不动产登记网”上了解、查询各类不动产登记的办事指南、收件目录、办理地点、咨询电话等信息。

不动产权证书长啥样?

2016年1月18日,在武汉东湖高新技术开发区政务服务中心,市民邹锴、肖颖夫妇领到武汉首本不动产权证书。当天,武汉市不动产登记局、不动产登记中心挂牌成立,不动产统一登记制度在武汉落地实施。

 

没错,这个红色的本本就是不动产权证书!不动产权证书与房产证相比有何不同?

不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。我国目前全面启用的统一不动产登记簿证样式,包括《不动产登记簿》、《不动产权证书》、《不动产登记证明》等。其中,不动产登记簿由不动产登记机构负责管理,并永久保存;不动产权证书则向申请人发放,是享有不动产物权的证明。进行房屋交易需以登记簿为准。不动产权属证书记载的事项,应当与不动产登记簿一致;记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。有证据证实不动产登记簿记载的事项确实存在错误的,应当依法进行更正登记。新的不动产权证和现在的房产证相比,有哪些区别和差异呢?

1、不动产权证比房产证产权内容更详细

房产证的内页内容仅包括房屋所有权人、共有情况、房屋坐落、登记时间、房屋性质、规划用途、房屋状况和土地状况;不动产权证的封面为红色,证书的全称为《中华人民共和国不动产权证书》,里面除了权利人、共有情况、坐落位置等原来房产证内容外,还增加了镭射区、不动产单元号、使用期限等内容。 此外,不动产权证书还多了“防伪”的镭射标签。

2、“不动产证”对使用年限进行明确规定

“房产证”对房屋使用年限和房屋价格采取了规避态度,而“不动产证”则对使用年限进行了明确规定。据国土资源部官方微博介绍,新版《不动产权证书》设置的“使用期限”指的是土地使用权和海域使用权的期限,而不是房屋所有权期限,房屋所有权本身也不存在期限的问题。但这个期限并非可有可无。一方面,它能够让权利人以及相关利害关系人清楚了解土地使用权、海域使用权等权利的起止日期,需要续期的,方便权利人及时续期,依法保护合法权利;另一方面,便于在转让或抵押等交易活动中依法保障权益。

3、办证一个窗口搞定

以往,办房产证、土地证要跑多个部门递交材料,办理不动产权证一个窗口即可搞定。

以武汉为例,根据流程,在东湖新技术开发区内的居民如需办理不动产权证,有房贷的新房只需要提交商品房买卖合同、身份证、户籍证明、购房发票、婚姻状况证明,在高新区政务大厅不动产窗口就可以实现一口受理办结,最快7个工作日即可领到证件。

办理不动产权证需要哪些材料?

首先,要先填写一张不动产登记申请表,然后到窗口提交资料。

据介绍,办理不动产权证需要提交的资料包括:身份证明材料;开发商不动产权属证书;不动产购买发票、契税缴纳凭证、维修基金缴纳凭证;不动产测绘资料等。这与目前办理房产证、土地证需要提交的资料完全一致。

上述资料提交齐全后,不动产登记中心工作人员告知办证者,30个工作日后,就可到该中心领证窗口领取不动产权证。

办理不动产权证要花多少钱?

根据相关地方试点的操作方式来看,相关税率仍与以前一致。而涉及的收费,以商品房登记为例,主要包括5类:登记费(住宅80元/套、非住宅550元/件);档案保管、整理综合服务费(70元/卷);维修基金;个人若委托进行土地登记,要收取100元/套登记代理费;工本费(5元/证)。

由于不动产登记将以前的房产证、土地证登记合二为一,节约了一次登记费和工本费,共计85元。

不动产统一登记后,老证还有效吗?

就权利人的实质影响而言,不动产登记证明只是房产证、国土证等不动产统一后的新证明,可以为入学、就医、出国等作为证明和担保。旧的房产证并非一定要换“新证”。据介绍,不动产登记坚持“权利不变动,证书不更换”的原则,原来各部门依法发放的证书继续有效,不强制要求更换证书,不增加企业和群众负担。也就是说,旧证、新证同时都具有法律效力。但新购房屋等不动产并首次办理产权证,申请办理产权变更登记、转移登记等手续时,将逐步换发新的不动产证。农村土地承包经营权登记依照国家规定予以5年过渡期。

登记是否和征收房产税有关?

据武汉国土资源和规划局相关负责人说,不动产统一登记旨在保障不动产交易安全、保护权利人的合法财产权。不动产统一登记并不是开征房地产税的前提条件。在分散的登记模式下,同样可以开展征收房地产税的改革。

只是,不动产统一登记后,特别是在不动产登记信息管理基础平台建成运行后,能为征收房地产税提供更加充分的依据和基础信息。所以,是否征收房地产税、何时开征、征收多少,将通过制定相关税收法律去规定,与不动产统一登记制度没有直接联系,实施该项制度不意味着要开征房地产税。个人信息有泄露风险吗?实行不动产统一登记,会不会出现“以人查房”、导致个人不动产信息泄露的情况?《不动产登记暂行条例》明确规定,不动产信息属于个人隐私,受到法律保护,只有权利人、利害关系人、有关国家机关,可以依法查询、复制不动产登记资料,且必须说明查询目的。未经权利人同意,任何人不得泄露查询获得的不动产登记资料,也不得将资料用于其他目的。武汉市不动产登记局登记部负责人也表示,不动产登记信息管理基础平台只有权利人和利害相关人才能够查询,此外只有国家机关可依照法律、行政法规才可查询、复制与调查处理有关不动产登记资料。小产权房能“转正”吗?根据《不动产登记暂行条例》,集体土地所有权和宅基地使用权等10类不动产权,都将列入统一登记范围。这是否意味着小产权房会“合法化”呢?其实,小产权房自诞生之日起,就从未有过“正式身份”。 国土资源部多次重申,不动产登记保护的是权利人依法取得的不动产产权,小产权房本身不合法,因此不能登记发证。